L’immobilier de la ville de Grasse

17 décembre 2020

Grasse est une commune provençale du Sud de la France qui détient un patrimoine unique et mondialement connu. Située à la campagne mais néanmoins proche de stations balnéaires telles que Cannes, cette ville dispose d'un emplacement idéal pour un achat ou une location immobilière.


Une ville provençale au patrimoine unique


Grasse est une ville française provençale du département des Alpes-Maritimes, dans la région Provence-Alpes-Côte-d’Azur.

Cette commune urbaine s’étend sur 45 km2. Promue ville d’art et d’histoire, elle a également obtenu trois fleurs au concours des villes et villages de France et le titre de ville internet en plaçant l’innovation au coeur de ses priorités. Autant d’atouts qui attirent les locataires et acquéreurs de biens immobiliers.


Cette ville majeure compte 8 hôtels et 67 commerces. Elle offre également des paysages de forêt, de grottes et de montagne. Un quart du territoire est classé réserve naturelle communale.


Outre son écrin verdoyant, cette grande destination touristique détient un patrimoine unique. De nombreux édifient religieux se dressent dans la commune.

De plus, depuis le XVII° siècle, Grasse est reconnue comme étant la capitale mondiale du parfum. Le développement de célèbres parfumeries comme Fragonard, Molinard ou encore Galimard et les senteurs rares utilisées, lui ont valu cette renommée mondiale. La parfumerie est ainsi devenue le principal pole industriel de Grasse. La commune compte 30 parfumeries et propose la visite du musée international de la parfumerie.


Une commune idéalement située


Située à 400 m d’altitude, la ville profite d’une localisation idéale par sa proximité avec les stations balnéaires de la Côte d’Azur tout en restant à l’écart de l’effervescence qui caractérise ces lieux. En effet, Grasse est située à 12 km au Nord de la ville de Cannes à laquelle elle est reliée par la pénétrante qui permet un accès direct et rapide.

Elle est desservie par plusieurs lignes de bus ( le 600 pour Mouans-Sartoux, le 610 pour Cannes et le 500 pour Nice). La ville est également desservie par transport ferroviaire car elle dispose d’une gare par laquelle circulent des TER. Enfin, Grasse est située à 37 km de l’aéroport de Nice, ce qui accroit encore son accessibilité.

Ces éléments avantagent incontestablement l’ immobilier de Grasse et en font un cadre privilégié pour tout premier achat, investissement locatif, location d’appartement ou de maison.


L’ immobilier grassois


La commune provençale est la 4° ville des Alpes Maritimes en terme de population. Ses habitants, les grassois, sont au nombre de 50 500. Leur âge médian est de 40 ans. La ville attire aussi de nombreux retraités grâce au cadre de vie agréable et calme qu’elle propose. Ainsi, plusieurs biens immobiliers sont proposés en viager. Les foyers sont essentiellement composés de célibataires, puis de familles et enfin de couples. Le revenu moyen des ménages y est supérieur à la moyenne nationale car s’élève à 27 780 € par an.


Le parc immobilier de Grasse est constitué de 22 000 logements dont 12% de logements sociaux. La ville de Grasse comporte essentiellement des appartements de 3 pièces. La majorité des résidents sont des locataires (60%) et il s’agit principalement de résidences principales (80%).

Actuellement, les agences immobilières proposent environ 920 biens sur le marché immobilier de Grasse. Les principaux critères de recherche visent les appartements de 3 pièces mais Grasse s’inscrit également dans l’immobilier de prestige avec la vente de belles villas.


Le domaine des Bois Murés contient de nombreuses maisons à vendre. Cette résidence sécurisée possède un lac artificiel, un parc arboré ainsi que plusieurs prestations telles qu’une piscine, un terrain de tennis privatif ,un centre équestre et un terrain de pétanque. De jolies maisons individuelles ou mitoyennes présentant une belle surface habitable y sont à la vente.


La résidence Croisset à Grasse dispose également d’appartements à vendre bénéficiant d’une vue mer panoramique d’exception et dégagée. Certaines annoncent proposent des appartements traversants, des loft avec terrasse et place de parking. Située à proximité de l’usine Fragonard, cette résidence bénéficie d’une localisation idéale.

A Grasse, le pouvoir d’achat immobilier d’un ménage résident est en moyenne de 70 m2. L’estimation de l’immobilier à Grasse révèle des prix relativement stables depuis 2007. Tous types de biens immobiliers confondus, le prix moyen au mètre carré est estimé à 3000 euros. Plus précisément, pour un appartement, il est de 2700€ et de 3500€ concernant les maisons. Quant à la location d’un appartement ou d’une maison, le prix au mètre carré est en moyenne de 13 euros (18 euros concernant les studios).


L’agence 57 située à Cannes, propose de réaliser des estimations d’appartements et maisons dans le secteur de Grasse. Cette estimation est gratuite. Faire appel à des experts immobiliers permet de trouver une cohérence entre le prix de vente et le juste prix. Les professionnels de cette agence immobilière possèdent également un service de gestion locative.


Le nombre d’acquéreurs est supérieur de 8% au nombre de biens immobiliers à vendre. Le marché immobilier de Grasse est donc dynamique et le lieu est idéal où investir.

Ainsi, pourquoi ne pas réaliser votre projet d’achat immobilier ? Contactez les agences immobilières spécialistes du secteur afin qu’elles effectuent une sélection de biens et vous présentent les dernières annonces immobilières. Que vous cherchiez à acquérir un pied-à-terre dans le Sud de la France ou à accroître votre patrimoine immobilier, les biens immobiliers en vente sur la commune de Grasse répondront à vos attentes. La location saisonnière est également très pratiquée dans la région. Vous pourriez ainsi devenir le bailleur d’un appartement facilement loué.


Des annonces immobilières concernent également des ventes de terrains constructibles. Ces parcelles de terrains à bâtir sont parfois proposées en exclusivité selon les agences immobilières.


Il est également possible d’acquérir un appartement ou une maison aux enchères. Le prix de mise en vente est souvent faible. Ceci peut permettre d’obtenir un prêt immobilier plus facilement et ainsi, de concrétiser la vente devant notaire dans des délais plus brefs.


Les rues les plus chères de la commune de Grasse sont:


  • La Corniche des Oliviers
  • Le Chemin des Hautes Ribes
  • Le Chemin du Docteur Belletrud
  • Le Chemin de la Croix

Les rues les moins chères de la commune de Grasse sont :


  • La Rue Charles Nègre
  • La Place aux Aires
  • La Rue Jean Ossola

Les différentes quartiers


  • Le centre historique : Depuis quelques années, de nombreux permis de construire ont été accordés afin de répondre à l’explosion démographique et la demande croissante de nouveaux logements. En 2007, un plan local d’urbanisme (PLU) a été adopté et envisage un accroissement modéré de la construction. L’idée de ce projet immobilier n’est pas la conception de programmes neufs mais de concentrer les constructions dans le centre historique en rénovant des logements anciens. Ainsi, ce secteur compte de nombreux appartements rénovés, dans des copropriétés bien entretenues, avec ascenseur et gérées par des syndics. Les annonces proposent différents types d’appartements (studios, duplex …). Certains sont en
  • rez-de-chaussée, d’autres au dernier étage avec une vue sur le village. Des maisons de ville, en pierre et disposant parfois d’un sous-sol sont également à vendre dans le centre historique.

  • Magagnosc : Ce quartier propose plusieurs pavillons et maisons anciennes à la vente.

  • Le plan de Grasse : Le prix moyen au mètre carré concernant les appartements y est d’environ 2800 € et 3800€ pour les maisons.

  • Plascassier

  • Saint - Francois : Le quartier Saint-François abrite environ 4000 habitants. L’ambiance y est animée et le cadre verdoyant. Les résidents, en moyenne âgés de 38 ans, disposent de revenus confortables et vivent essentiellement en famille. Ce quartier est résidentiel et comporte de nombreuses maisons à vendre. De multiples annonces immobilières présentent de belles villas de plain-pied, bien aménagées, munies de cuisines équipées et de belles salles d’eau.

  • La Blaquière

  • La Madeleine

  • Les Aspres : Le prix moyen au mètre carré concernant les appartements y est d’environ 3200€ et 3700€ pour les maisons.

  • Marigarde

  • Saint - Jean : Ce quartier propose essentiellement des maisons aux vues imprenables sur la nature. Le cadre y est paisible, calme, verdoyant et convoité par les familles qui recherchent des maisons à l’achat.

  • Saint - Jacques : Le quartier résidentiel de Saint-Jacques est l’un des plus prisés de Grasse concernant les achats ou locations de maisons et d’appartements. Ce quartier, qui constitue un village à lui seul et regorge de paysages campagnards et de belles demeures, détient de nombreux avantages pour l’immobilier. Le prix moyen au mètre carré concernant les appartements est d’environ 3000€ et de 4000€ pour les maisons.

  • Sainte - Anne

  • Saint - Mathieu : Ce quartier de Grasse comporte de magnifiques maisons aux vues imprenables et dégagées dans le plus grand calme. Traversé par le canal de Siagne, il est le lieu idéal pour des balades entre les terrasses de cultures agricoles et des zones boisées de pins.

  • Saint - Antoine : La quartier Saint-Antoine à Grasse essentiellement résidentiel, offre de nombreuses maisons à vendre dans un cadre verdoyant et paisible.

  • Saint - Claude: Le prix moyen au mètre carré concernant les appartements y est d’environ 2600€ et 3900€ pour les maisons.

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